中国武汉2021年12月19日 /美通社/ -- 坚持城市综合运营理念，统筹城市轨道商业开发，助推区域经济主流新动力12月17日下午，“筑梦江城，畅达美好”武汉地铁集团有限公司&武汉铁路地产置业有限公司招商推介会上，“双铁”集团共同谋划了武汉城市生活最新的商业生态圈，以站城一体化开发促进站点与城市共同繁荣，提供集出行、居住、工作、消费等为一体的全方位生活服务，实现客流到商流的良性转变。

会议现场，三阳路、秦园路、黄浦路、赵家条、中航街道口、徐家棚、佛祖岭、歌笛湖8大武汉地铁TOD项目，楚天雅苑、江岸铁路和谐佳苑、武铁佳苑、汉阳七里铁路和谐佳苑4大“铁潮”项目共同亮相。

据了解，近年来，全国各地通过“地铁+物业”、“地铁+产业”等开发运营模式，提升城市自我“造血”能力实现盈利，为城市发展减负业内相信，随着武汉轨道商业项目的增多，将加速城市要素流动，唤醒城市活力，带动区域经济发展，创造更多的市场价值。

再推核心项目，武汉TOD面积增至141万平米

所谓TOD，是指以公共交通为中心建立城市核心功能为一体的城区，实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。

近两年，轨道交通物业开发收入占资源经营收入比重持续上升，各地越来越重视并积极实践轨道交通TOD开发，并将TOD作为城市轨道交通企业可持续发展的重要路径和战略选择截止2020年末，我国已运营TOD项目的城市超过20座，在建或规划TOD项目的城市超过30座，武汉就是其中之一。

“截止到目前，武汉地铁资源公司商业经营面积已达77万平方米”推介会上，武汉地铁集团综合开发事业总部党委书记孙长洪介绍，目前，武汉地铁资源公司经营项目遍布武汉轨道交通运营线网，为武汉市民提供了绿色、便捷、优质的服务此次推出的8大项目，将让武汉地铁TOD项目总面积增值141万平方米。

推介会上获悉，此次武汉地铁倾力打造、隆重推出的8大TOD项目约64万平米，其中三阳路、秦园路、徐家棚3个项目是一线长江滨江高端商务TOD项目，黄浦路、赵家条、歌笛湖、佛祖岭、中航街道口5个项目是集城市商务中心、交通中心、未来中心和教育中心于一体的城市区域TOD标杆项目8大项目均紧邻武汉市轨道交通关键站点，是相关区域的核心所在，将进一步提升该区域的凝聚力。

加入铁路文化背景，“绿皮火车”将亮相武汉中心城区

8大TOD项目揭开神秘面纱的同时，武汉铁路地产置业有限公司也匠心打造推出了4个以铁路文化为背景打造的“铁潮”系列品牌项目，分别为楚天雅苑项目、江岸铁路和谐佳苑项目、武铁佳苑项目和汉阳七里铁路和谐佳苑项目。

其中，楚天雅苑项目将打造武汉首家以铁路元素为主要风格的商业街，也将成为武汉网红打卡新地标“在设计中，我们将经典的铁路元素艺术化的应用到街道的小景色中，展现了近代铁路文化史”武汉铁路地产置业有限公司代表张俊姗介绍，该项目将用绿皮火车的形象打造风雨廊，还会在地铁上篆刻铁路文化历史轨迹等，既保留了绿皮火车的怀旧风格，又有新时代高铁速度的标志“该项目的商业总建筑面积约2万余平方米，目前已经有武商、建设银行、中国银行等大型国有企业入驻”

另外，张俊姗也表示，其他三个“铁潮”项目均紧邻成熟社区、大型商业体，消费流量丰富，投资回报巨大。

共享万亿蓝海，多家知名企业现场签约

据统计，截至2021年6月30日，中国49城开通轨道交通，共计8448.67公里，19个城市地铁运营线路长度超100公里，11个城市地铁运营线路长度超200公里加速推进的城轨建设为TOD开发奠定了庞大的市场规模及增长空间，相关方面认为未来中国城市轨道交通TOD发展规模空间将达到5.5万亿元。

面对如此巨大的商业市场，各行业龙头企业近年来也热衷入局，分享万亿蓝海推介会现场，武商集团、华润万象生活、大悦城、龙湖、印力、中国建设银行等多家企业与“双铁”现场签约，成为战略合作伙伴永旺超市、至潮影院、双湖园、星巴克、肯德基、虎头局、奈雪的茶、泸溪河等知名品牌意向入驻。

不少品牌负责人现场表示，城市地铁的天然交通优势，能够产生巨大的虹吸效应，汇聚站点周边客流，这点对于商家来说，具有相当大的吸引力。

据悉，2020年，武汉地铁实际盈利15.78亿元，仅次于深圳地铁，排名全国第2轨道交通的助力之下，顾客和商家都将拥有更好的购物、休闲体验，享受更高端的商业服务此次武汉地铁与铁路集团的强强联手，优势互补共同发展，将再次为武汉区域经济带来新的活力。

8大TOD项目

三阳路项目：紧邻地铁1、7号线换乘站三阳路站，规划有1栋46F甲级写字楼、二期1栋45F写字楼及星级酒店，6层裙楼商业 赵家条项目：与地铁3、8号线赵家条站站厅无缝连接，1栋47F写字楼及商务酒店，6层裙楼商业 黄浦路项目：紧邻地铁1、8号线换乘站黄浦路，地处永清片，地上18F，4-18F规划为服务式公寓，1-3F规划为配套商业 秦园路项目：地铁5、7、8号线换乘站上盖，规划一期1栋46F甲级写字楼，二期1栋36F公寓及酒店，5F裙楼商业，地下3F停车场 中航街道口项目：衔接地铁2、8号线街道口站，1-23F规划为办公，25-35规划为酒店及其配套 徐家棚项目：无缝对接地铁5、7、8号线徐家棚换乘站，地上4F，地下1F 佛祖岭项目：无缝对接2号线佛祖岭站，站厅上盖3F商业建筑 歌笛湖项目：紧邻地铁4、5号线复兴路站，社区裙楼商业，地上4F，地下2F停车场。

4大“铁潮”项目

楚天雅苑项目：武汉市首家以铁路元素为主要风格的商业街，5号线与7号线交汇，依托铁路住宅小区配建商业，填补商业购物、休闲娱乐业态空白 江岸铁路和谐佳苑项目：1号线头道街站，紧邻10号线、14号线及20多条公交线，依托汉口滨江商务区以及各大商业体，未来可期 武铁佳苑项目：8号线汪家墩站，4号线、5号线、8号线三轨交汇，交通路网密集，左长江、右东湖、聚四面、汇八方 汉阳七里铁路和谐佳苑项目：4号线七里庙站，紧邻6号线、3号线、1号线及18条公交线，写字楼+底商模式，项目写字楼是武铁地产置业产业大楼，依托长江沿岸高铁等新线建设，将汇聚铁路产业上下游资源，是创业机会的高地毗邻老牌打卡圣地玫瑰街以及旅游景点月湖风景区。