原标题：为了生育率干掉了教育培训，接下来楼市悬了

打击教育机构的动作愈演愈烈，多地扫黄打非办承担了打击的任务，视校外教育培训机构如黄赌毒。新东方、高途、好未来、掌门等多家教育培训机构一夜间崩塌。

在30号的中央政治局会议上，再提推动“三胎”政策落地，完善生育、养育和教育等政策配。其实，房价才是最好的避孕药。现在把校外培训机构基本打死后，接下来就要整治楼市了。

在生育率面前，一切都得让路！神挡杀神，鬼挡杀鬼。所以，那些一直认为中央不会真的打击楼市，仍然认为楼市是地方政府命根子、钱袋子的人都在“刻舟求剑”。

楼市彻底冰封

仅仅七月，针对楼市就出台了不下于九个严打政策。包括，政治局会议再提房住不炒、约谈涨价城市负责人、武汉购房领房票、对违规银行罚款、三年内解决楼市问题等等。

除了七月的这几个政策之外，此前还出台了开发商三道红线、土地出让金划归税务、各大银行房贷占比限额等诸多政策。

这些政策主要有两个目的，其一，打击地方政府联手开发商炒地炒房行为；其二，打击投资客、炒房客。楼市彻底进入了寒冬。

再炒房，格杀勿论

过去的二十多年，是房地产的黄金二十年。每一次限购限售都以经济发展需要而松绑，每次松绑后房价都翻倍。这与经济增长、人口增加、城镇化进程加速、货币增发都有密切关系。

随着全国房价的大幅上涨，2020年中国住房市值为62.6万亿美元，明显大于美国的33.6万亿美元、日本的10.8万亿美元、英法德三国合计的31.5万亿美元。

从住房市值与GDP的比例看，2020年中国为414%，高于美国、日本、德国、英国、法国的148%、233%、271%、339%、354%。而且中国当前三四线以及一二线郊区都已经出现大规模的空置房和库存，一个个类似“燕郊”的空城、鬼城遍布全国。

在收入比方面，中国深圳、上海、北京、广州等多个大城市都位列全球前十名。与此同时，中国生育率持续下滑，2020年比2019年少了260多万新生儿，老龄化人口持续增长。房租占据经济生活成本比例越来越高，社会负担持续加重，年轻人怨声载道，失去奋斗热情，不婚不育。

央行早就发布论文指出，一旦人口彻底落入老龄化，新生儿跟不上，经济和社会将面临严重困境。所以，刺激生孩子，已经关系到江山社稷。而住房问题是结婚、生孩子的最大拦路虎。

加之，楼市泡沫巨大，金融风险倍增。现在中央已经暗示地方政府：再炒房，格杀勿论。所以楼市这艘大船已经到了不转向就碰上冰山的窘境，于是房地产这艘大船必然转向，磐石之心也已经连续呼吁一年之久。

7月2日，《保障性租赁住房意见》发布，要企业参与建设租赁住房，解决年轻人在大城市居住的难题。简单讲，国家调动社会资本一起为年轻人提供条件更好的低价租赁住房。这个政策类似新加坡的公租房，也在向德国租房政策看齐。

这意味着，当前租金过高、二房东遍地、租客利益无法保证、房东频繁涨价、租住条件恶劣等租房市场广泛诟病的问题都将得到解决。

而且随着保障性租赁住房的大规模上市，房价和房租也很难继续上涨。大量投资客、炒房客手中的房产也将被迫抛出，从而提高二手房市场供应量，达到抑制房价的目的。

目前，中央已经下达命令，要在3年内实现“房地产市场秩序明显好转”。军令状都写好了，谁敢违抗！

投资建议：

1、利空房地产行业。万科、保利、融创、恒大等开发商的股票都已经暴跌数月，仍未有止跌现象。房地产、物业等相关行业股票都不具备投资价值，行业逻辑已发生改变。

2、利好租赁行业。对于贝壳、链家等租赁行业来说，迎来新的机遇。而那些欺诈租房者、当二房东、搞假房源的中介机构将遭遇沉痛打击。但是房产中介的服务费标准必须降低。

3、利好家电、建材行业。随着全国范围内大规模的保障性租赁住房建设，租赁住房的家居、家电配套将有巨大需求，这将推动该市场继续蓬勃发展。

4、利好股市。炒房的路被堵住后，资金只能进入股市、债市等投资市场。

今天热点新闻：

1、谣传：赴美IPO被禁止，中美金融战。实际是，美国证监会希望中国企业暂缓IPO申请，等待更多监管风险披露。

2、易方达精选蓝筹退出茅台前十大流通股。30日，白酒板块暴跌。白酒出问题了么？没有，只是股价太贵了，仅此而已。

特别说明：文章不构成任何投资建议，股市有风险，交易需谨慎。磐石之心*公*号每晚聊投资不见不散，敬请关注。返回搜狐，查看更多

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