原标题：深圳GDP增速垫底，“炒房热”终于毁掉了创新之都

第三季度GDP陆续公布，北京再次位居第一，其次是上海和深圳。但是让人震惊的是，一直高速增长的深圳，竟然出现GDP增速垫底的惨剧。

作为粤港澳大湾区龙头，作为中国改革开放的特区，被誉为中国硅谷的深圳为何突然熄火？面对这个问题众说纷纭。【秦朔朋友圈】作文一篇，把这种下滑定义为由GDP高速增长向高质量增长转变。

磐石之心猜测这篇作文可能是深圳某些部门花钱安排的命题作文。除了文章第一部分看似是在分析深圳的问题外，后面所有篇幅都是吹捧深圳的溢美之词。在全国的资源、机会、人才、政策都投向深圳的时候，深圳竟然交上这样一份不及格的卷子，这确实会让全国人民心寒。

找媒体搞命题作文，就像是考试没考及格的学生，偷偷跑到厕所里用涂改液修改了卷面分，以免家长发火，甚至挨打。这种"临时抱媒体"的作风和作为，是可以理解的。

接下来，我们就来研究下深圳为何答卷不及格？在我看来，这主要是深圳的自我放弃。

深圳GDP增速垫底的原因：炒房热

从深圳官方公布的数据以及相关新闻报道，笔者认为深圳GDP增速下滑是两个方面原因导致的：

其一，华为遭遇制裁，迁出深圳，导致深圳在手机、计算机等相关制造业严重下滑。深圳市龙岗区的数据显示，该区第三季度工业增加值同比下降24.3%，支柱产业计算机、通信和其他电子设备同比下降了27.4%。

龙岗区坂田街道正是华为总部所在地，华为已经自2018年开始迁到东莞，加之遭遇制裁后，手机的销量大幅下滑，所以为龙岗乃至深圳贡献的工业GDP自然下滑。

其二，房地产投资下滑，拖累GDP增长。前三季度，深圳固定资产投资下滑5.2%，而房地产开发投资同比下滑17.8%。

2020年深圳是全球炒房的“龙头”，诞生了【深房理】这样一朵奇葩。而当2021年深圳遭遇各种炒房限制后，楼市熄火，GDP增速立即调头向下。10月，深圳二手房成交量只有1600多套，下滑了80%。

任正非曾公开批评深圳“炒房热”导致企业经营成本大增，这也促使华为搬家到东莞松山湖。当然，任正非没有想到的是，华为到了松山湖后，东莞的房价也从1万翻到了6万，这是后话。

随华为一起搬迁或撤离深圳的企业还有许多。2019年，日本制造业巨头埼玉村田制作所计划关闭了位于深圳的生产子公司升龙科技；比亚迪在汕尾建设新能源基地；中兴通讯把生产基地迁往河源；此外，还有三星、史丹利百得等外资企业相继关厂……

数据显示，从2015年开始，深圳制造业企业注册数量就在逐年下降，到了2020年，企业注册数量已经仅是2015年的三分之一了。而2015年正是深圳房价疯狂暴涨的时间点，与房价共同暴涨的还有房租。

过去10多年间，深圳宝安区厂房租增长5倍多，龙岗区增长7倍多。房租不仅意味着企业成本的增加，同时用工成本也在高速增长。即使是腾讯这样的互联网公司，也不得不为新员工提供越来越高的租房补贴和购房无息贷款，这本质上都是企业巨大的负担。

这些制造业纷纷逃离深圳，去苏州、武汉、成都、重庆等租金成本和用人成本较低的地方重起炉灶，这也推动了这几个城市GDP逆势高速增长。

因此，深圳GDP增速垫底的原因看似是两个，实则是一个，那就是未能控制住炒房热，推高房价的同时，推高一切经营和生活成本，导致大规模的企业搬迁和撤离。2020年，在全国楼市都开始遇冷的时候，深圳竟然再掀起一波炒房热，并席卷全国，深圳的房屋均价也正式超越北京、上海和香港，位居全球第一。

深圳是否在纵容炒房？

作为改革开放首府，曾吸引天南海北大量有梦想的创业者来深圳掘金，诞生了华为、中兴、腾讯等大量高科技企业。但是在2015年前，深圳的房价一直十分平稳，低于北京和上海，这也为更多制造业在深圳扎根发展提供了利润空间和人才基础。

2014年，深圳的住房均价为2.7万/平，而到了2016年上半年就飙升至5万/平，这种直线拉升之下，深圳竟然没有出台严厉的限购限售政策。

直到2019年，深圳房价均价逼近6万的时候，才去弥补假离婚购房漏洞。直到2020年获得炒房之都美誉，诞生了房产证券化的【深房理】之后，深圳才把二手房交易限售年限从2年提高到5年。

更让人匪夷所思的是，2020年疫情之下，央行投放大量经营贷、消费贷救助中小企业，深圳竟然出现银行与中介合谋，违规把大量资金用于炒房。在被中央三令五申自查的时候，深圳第一次自查结果竟然是只有1000多万资金被违规使用。

最终【深房理】被微博曝光，把深圳房产分割成股份，卖给全国炒房客，硬生生在疫情中把深圳楼市的炒房热情推进到无以复加的地步。

如此猖狂违规，涉嫌非法集资、诈骗的大案竟然在深圳这个被挂牌“社会主义示范区”的地方诞生了。这无疑是一种极大的讽刺，也推动了全国炒房热。

目前，深圳的房价收入比已经高达43，超过了中国香港、澳门以及迪拜，位居全球第一，宇宙第一。

所以，到底深圳是否在纵容炒房呢？相信最终历史会告诉我们答案。所以，深圳GDP增速下滑，制造业下滑的罪魁祸首是或是纵容炒房，是深圳的自我放弃。

从学习深圳，到引以为戒

一句话，深圳自己炒房毁了自己的前程。炒房的危害之大，自然不必多言。

当年日本房价疯狂的时候，每个人都在炒房，根本无心经营企业，无心搞研发，无心创新创业。因为无论做什么，都没有炒房来得快。

日本经营之神稻盛和夫曾说，在日本楼市大泡沫的时候,连银行都在建议稻盛和夫去炒楼。稻盛和夫说:“我们还是用传统的方式赚钱,而不用炒地皮来赚钱。”

“炒房”对其他经济形态的挤出效应十分明显。2015年到2020年深圳坊间流传着，老板关掉工厂去炒房的段子，事实其实比“段子”更让人脑洞大开。有兴趣的可以去搜下【深房理】的相关报道，炒房让人性扭曲到了极致。

当前，深圳早已不再是其他省市的学习对象，因为深圳自暴自弃，正在被越来越多的企业抛弃。这种自我放弃，实在是可惜。有如此好的底子，如此多的创业者，如此多的政策，最终却因为炒房毁掉了一切。

深圳天价房，比玉皇大帝宫殿都贵的学区房导致大量人口外流，为何说比玉皇大帝宫殿都贵呢？5月份，法拍网上有一套2868W的学区房引发全国热议。数据显示，2020年小学生招生人数比2019年同比下降了6.5%，而2019年相比2018年仍然下降了1%。

可以预见的是，深圳人口还会继续流出。因为年轻人已经无法承受深圳房价之重了。有位在腾讯工作10年的朋友，也已经打算趁着腾讯推出“退休福利”从腾讯离职后，离开深圳。

但是在深圳这样的坏榜样面前，很多城市仍然在饮鸩止渴。比如，东莞、合肥、杭州、南京、武汉、郑州等许多城市，面对深圳自暴自弃丢掉的大量制造业和人才涌入，竟然沾沾自喜，未能完成房价的有效控制。

特别是东莞，华为所在的松山湖小镇，房价已经在2020飙到8万一平方了，据说与深圳光明打通的大朗地区，房价也将奔着深圳定价。

有人说，这正是因为华为员工炒房带动了东莞房价。如果这是真的，让华为老板任正非情何以堪呢？

但是炒房热难道能怪炒房客么？根源还是因为相关政策的漏洞，没有一个长效限制炒房的机制，导致了严重的投机行为。

结语

为了遏制全国炒房热，上面终于使出杀手锏——房地产税，并把此作为实现共同富裕的重要手段。可惜，前几日在深圳举办的一场座谈会上，银行和开发商这些既得利益者仍然在诉苦，仍然在想尽一切办法阻碍房地产税的推出。详见：房地产税要被这群人截胡了？！

最后，磐石之心想说的是，任何一个城市如果控制不好房价，都会失去发展的动力。当前全球正面临着新一轮的产业革命，中国如果无法控制好房价，无法引导资金去投资未来产业，将在新一轮的竞争中失败。

目前，新能源、芯片、云计算、生物医药都是未来产业发展的高地，只有那些率先实现结构调整和技术跨越的国家和地区才可以在新一轮技术竞争中获胜。

当前，无论是从全球视野，还是从微观的金融、人口、社会都不再支持炒房。全国的楼市正在进入深秋，但是距离寒冬还有一段路要走。这种趋势是人心所向，是周期所向，也是难以阻挡的。任何想要阻碍房地产走向衰败，炒房客走向毁灭的行为都是螳臂挡车。

未来，从深圳、上海、北京逃离的企业，逃离的人才，将会流到其他城市，希望每个城市的管理者都做好控制房价，接纳他们的充分准备。这对于每个城市来说都是机遇。

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