原标题：救市开始了，2022年楼市充满悬念

2021年的楼市，上半年火爆异常，下半年冰天雪地。但是最近，各种救市政策密集出台。有人说，这股劲头像极了2015年末，之前房地产调控全都打水漂，涨价去库存的老套路又回来了。

那么，2022年楼市会如2016年一样暴涨么？磐石之心认为，这个问题没有肯定答案，充满了悬念。

救市开始了！

央行降准降息，并表态支持房地产行业合法并购以及合理购房需求。

住建部也站出来表示，要求全国各地因城施策，确保楼市“平稳”发展。全国40多个城市发布限跌令，防止开发商降价抛售。

全国100个大中城市里，40%的城市出现房贷利率下调。大多数城市放款速度加快。

房地产企业在银行间融资的难度减少，各种相关债券开始发放，帮助房企解决资金问题。

安徽芜湖、黑龙江哈尔滨、湖北荆州、江苏南通、河北保定、内蒙呼和浩特、江西宜春等全都出台针对人才的契税减免、购房补贴政策。

那么，这些救市政策是否能够刺激楼市回暖？

楼市困境！

既然要救楼市，说明楼市有困难了。那么，当前的楼市有什么困难呢？

首先，开发商连续暴雷。从恒大，到华夏幸福，再到佳兆业，几乎所有的房企都面临严重的资金链问题。

即使是资金成本和拿地机会更好的央企，也面临成交量暴跌导致的资金问题。

为了回笼资金，房企开始玩命降价，你降价20%，我降30%，市场出现了恐慌性抛售。同时，开发商拿地的意愿大幅降低，多地出现土地流拍、转卖情况。

其次，库存高企。

2021年国内库存量快速攀升，全国百城新建商品房库存量5.9亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，假设每套房产100平米计算，未来两年将会有超过4,000万套房子上市销售。

二手房库存量迎来了爆发式增长，3月全国60个重点城市，二手房挂牌量突破320.2万套。北京、武汉、石家庄、南京、成都、重庆、郑州、上海、天津、合肥、南昌等多地城市，二手房挂牌量突破10万套，去库存周期延伸到了17.9个月。

同时全国法拍房数量激增，目前已经总计有超过58万套的法拍房，这证明已经有大量购房者出现断贷。

再次，失业问题。据观察者网消息，2021年三季度末，上海领取失业保险金人数为17.35万人，前三季度累计领取失业保险金人数为65.7万人。

与2019年和2020年同期累计领取失业保险金的21.21万人和23.10万人相比有较大增长。

这与教培行业遭遇“双减”有密切关系。同时，2021年底，多家互联网公司宣布裁员，这涉及到百度、阿里巴巴、字节跳动、爱奇艺等许多高收入企业。

一面是开发商资金紧张和高企的库存，另一面是更多的失业人口，这就是当前楼市的主要困境。

2022年楼市充满悬念！

有人说当前楼市像2015年一样，库存高企，只要用政策刺激，就能够迅速降低库存。

但是2015年没有遇到疫情危机，没有大裁员，房价也没到如今的水平。

现在全国的房价相比于2015年，都要高出2倍，或者3倍，多的则是5倍。

而收入水平相比2015年，可能并未有明显增长，平均增长也不会超过20%。

在这种情况下，房价收入比显然会变得越来越高，能够买得起房的居民越来越少。

而大多数有钱人都已经两套，三套以上，加足了杠杆。在限购政策之下，也没有机会和能力继续购房。

此外，2022年美元面临加息，这对于全球资产价格都是利空的。

因此，2022年的市场状况和2015年不可同日而语。所以，以2015年类比2022年是不合理的。

至于2022年的楼市何去何从，磐石之心认为：充满悬念！

我只能做以下判断：

1、楼市大趋势是向下的，即使暂时通过政策稳住，也难改向下走的趋势；

2、稳定楼市是政策的发力点，因为楼市牵扯到金融、债务以及经济。即使是1991年，日本也希望稳住楼市，但是趋势很难靠人为的力量改变。

3、一二线城市房价过高，消费力弱，影响交易量；三四线人口流出，库存巨大，不知道依靠什么来消化？

3、祈祷楼市健康平稳发展，祈祷虎年国泰民安。（你懂的~）返回搜狐，查看更多

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