原标题：全国楼市下行压力大，预计5、6月份将迎来拐点

楼市持续低迷，救市政策开启

近年来，在国家政策的不断调控下，楼市持续降温，房企推盘量全面骤减。部分城市房地产市场短期内出现供过于求现象，各大房企去库存压力增大。房地产行业“凉凉”趋势非常明显。为了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。有越来越多的热点城市放宽购房政策。

热点城市纷纷加入松绑大军，外围松绑或成趋势

近期，楼市纾困政策的力度和范围明显扩大，越来越多城市出台楼市新政，包括取消和放松限购、限贷、限售等政策。力度上从之前的购房补贴、增加公积金额度等升级到松绑或取消限购、限售，并恢复“加杠杆”，如首套房认定标准从“认房又认贷”变为“认房不认贷”；范围上从三四线城市扩散到了能级较高城市，据不完全统计全国已经有60多个城市陆续给楼市政策松绑。如郑州、福州、兰州、哈尔滨、苏州、南京（外围两区）、青岛即墨等热门城市。除此以外，4月13日，上海临港新片区人才购房政策有所调整，重点支持单位人才社保门槛缩短为3至6个月。

数据来源：奥维云网（AVC）地产大数据整理

综合来看，楼市政策适度放松短期来看，将对于多维主体均有一定的积极影响：1.对于购房者的利好更为显著，将有效缓解部分困难群体购房资金、门槛限制等压力，刺激购房需求；2.对于城市而言，各等级城市房地产市场将有望轮动回稳，多个网站公开数据显示：部分城市二手房市场成交量环比增长，市场略有回暖。预计5-6月，楼市将会迎来拐点，开盘成交规模将有所企稳。

从长期来看，我们认为楼市政策松绑落地还将进一步发酵，各等级城市分化格局仍将延续，市场热度将由一线城市到二线城市最后三四线城市梯次传导。像人才流入集中+经济发达地区的城市有望在二季度率先迎来“转机”，强二线、三线城市将轮动传导而筑底企稳；对于经济欠发达的多数三四线城市而言短期下行压力依旧较大。

全国新开规模同比下滑，毛坯房渗透率不断下滑

根据奥维云网地产大数据监测显示：受大环境影响，2022年全国房地产住宅市场新开楼盘共计527个，同比下滑61.7%，市场规模39.2万套，同比下滑70.4%。其中精装修新开盘项目共计207个，同比下滑48.8%，市场规模14.85万套，同比下滑58.4%;毛坯新开盘项目总计320个，同比下滑67%，市场规模24.4万套，同比下滑74.8%。截至2022年2月，精装修的渗透率已经接近40%。限价背景下，“毛坯房在逝去，精装修来临”已经成为行业的大势所趋。

楼市调控分化明显，TOP30城市表现不一

2022 年,全国房地产市场整体仍处于低温状态,但在政策环境改善下,市场活跃度缓慢恢复,一线及热点二线城市恢复节奏相对较快。根据奥维云网地产大数据监测显示：2022年全国房地产住宅市场开盘规模TOP30城市中，多以新一线和二线城市为主。其中温州、重庆、成都位居前三，累计规模超过3万套，占比13.2%。

2022年规模房企整体的业绩目标将更为谨慎，预期会有不少房企适度调降全年的销售目标。虽然近期政策面有缓和、好转的趋势，但当前行业整体下行压力依然较大，开盘成交或将继续下行，虽然”银四”开启，叠加部分热门城市政策松绑，但考虑目前全国多地陆续爆发疫情，一季度表现不达预期，二季度市场能否回暖尚有待观望。预计2022年上半年毛坯新开盘总规模300万套左右。5、6月份以后增量相对明显。企业仍需继续加紧推盘供货，积极营销以尽可能提高去化率水平，盘活资金、改善现金流。返回搜狐，查看更多

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