8月10日，地产股大跌引发业内关注。其中，龙湖集团、碧桂园、旭辉控股、时代中国等房企均有不同程度跌幅，而一向稳健的龙湖集团股价收盘时下跌16.4%。

那么，究竟什么原因致使以龙湖集团为首的地产股全线下跌呢？

龙湖：不存在商票违约情况，无债务还款压力

作为业内业绩稳健的“优等生”，8月10日龙湖集团股价大跌引发广泛关注，市场有猜疑声音指向了票据违约和机构做空。

对此，在当天晚间的投资者会议上，龙湖集团执行董事兼董事会主席吴亚军出席并回应称：“公司没有太在意，是市场惊慌造成的，企业根本没有出什么状况。”

对于商票等情况，龙湖方面也回应新京报记者称：“龙湖去年开始已无新增商票，且不存在任何商票违约和拒付。”

值得一提的是，7月，龙湖集团如期偿还一笔4.5亿美元的到期债务，截至目前，龙湖集团已将所有年内到期债务偿还完毕，全年已无债务还款压力。

日前，龙湖集团管理层曾在股东大会上透露，公司尚未使用的公司债、中期票据、境内综合授信额度合计达到2112亿元，还有美元债或银团贷款约4.73亿美元额度待使用。

在投资者会议上，吴亚军进一步表示：“现在是看机会而不是看风险的时候，目前该出险的已经出了，高杠杆的激进企业已经付出了代价，未来对于优质的地产企业来说有更多的机会。”

瑞银报告指向头部房企，疑似机构做空？

IPG中国首席经济学家柏文喜表示：“今天早上，瑞银发布了对内房股及物管股最新评级及目标价，其中龙湖集团由‘买入’下调至‘中性’，最新的目标价格为25.7港元。这或为触发龙湖暴跌的主要因素。”

上述瑞银的报告为《China Property and Property Management:How is developers cash burn？》(《发展商如何烧钱？》)，报告对碧桂园、万科、龙湖、旭辉的自由现金流进行了质疑，并将龙湖集团、碧桂园服务和金科服务等企业的评级由“买入”下调至“中性”。

在报告中，瑞银对4家主要开发商根据其闲置现金来衡量其现金消耗率，其结论是，这四家开发商在上半年产生了负自由现金流，相当于2021年底闲置现金余额的11%-41%。

“所谓的闲置资金，就是账面资金或者可自由支配资金，这个可以作为判定依据之一，但未来的销售回款更重要，也许瑞银对内房股未来一段时间的销售回款根本就没信心，所以才用闲置资金来判断房企未来的偿债能力和违约可能。”柏文喜如是说。

8月9日晚间，龙湖公布了7月销售数据。根据公告，7月龙湖实现权益销售额118.5亿元，环比减少26%，对应合同销售面积418.9万平方米。截至7月底，龙湖年内累计实现权益销售683.6亿元。在克而瑞的销售排行榜中，龙湖的权益销售额位列第十。

龙湖管理层对于下半年的销售前景较为乐观，其表示：“上半年的疫情和7月断贷现象对公司销售有影响，预计全年销售和利润还是会有同比增长，未来生存下来的企业会有更好的成长。”

“这四家开发商基本面是好的，不排除机构恶意做空的可能性。”有不愿具名的业内人士向新京报记者指出。

值得注意的是，8月10日晚间，上海票据交易所发布公告称，近日，网传龙湖集团控股有限公司存在大量商票“逾期”记录。经核实，截至2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。上海票据交易所致力于维护票据市场平稳有序运行，对于这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。

（文章来源：新京报）

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