2022年，还要不要在县城买房？

编者按：本文来自微信公众号 深燃（ID：shenrancaijing），作者：邹帅 王敏 李秋涵 唐亚华，编辑：李秋涵，创业邦经授权发布。

2022年，关于在县城买房的话题持续不断。

政策层面，河北廊坊近期取消了户籍、社保 （个税） 等限制性购房条件，对“北三县” 和环雄安新区周边县 （市） 等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。江苏省盐城市阜宁县、贵州省晴隆县等多地，相继发布鼓励农民进城买房的政策，包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励等。

回到老家买房的年轻人，其实并不少。贝壳研究院发布的《2021返乡置业报告》显示，44.8%受访者有返乡置业打算，从年龄结构看，90后购房者需求强劲，成为返乡置业的中坚力量，占比达到54.4%。报告中提到，对于90后未婚群体而言，他们返乡置业的主要目的是为了将来回家乡发展留条“后路”，避免一线城市留不下，家乡回不去的尴尬局面。

最近，深燃和五位漂在一线城市，但在县城买房的打工人聊了聊。

他们之中，有的人在县城买房是为了给长辈更好的生活，但为了下一代，他们还在努力，希望有朝一日能在大城市买房；有的人刚毕业就在父母帮助下，在北京周边的燕郊买了房，现在房价比前几年大幅下跌，但因为是刚需自住房，没有为此过多忧虑；有的换了一种思路买房，在全国的县城里选择了一个自认为宜居的地方，为自己和父母的养老做准备；有的人从大学开始攒钱，一毕业就为家人在县城买了一套房，那里的一砖一瓦，都让他留恋；有的人是在老家和北京中间的一个县买了房，作为一个中转站，为自己打造了一个生活的根据点。

他们有很多共同点，都认为普通县城房子投资价值不大，但房价的涨跌不是考量的首要因素，他们在意的是，夜幕降临的时候，遥远的家乡有一扇门，是他们可以落脚的地方。

学者项飙说，“中国人像蜂鸟，振动翅膀悬在空中”。在大城市漂泊的年轻人，有了房子，似乎让他们在拼命振动的时候，有了一丝心安。

以下是他们的故事。

01

县城买房给父母和过去，大城市买房给子女和将来

阿阳 | 26岁 食品行业 杭州

我2018年毕业，在杭州工作，毕业两年左右就有了买房的想法。但是以我目前的情况来看，在杭州买房有几个限制条件。

最重要的是房价，目前杭州房子均价在3万元一平米左右。就算首付凑上了，每个月的房贷也有1万多，我现在工资只有1万出头，我没有还款能力。而且根据外地户籍在杭州的购房政策，我还没达到要求。

我的老家在浙江某县城，房价不低，县城上面的地级市房价全国排名第16名。今年清明我回老家看了几个楼盘，最后确定了一个。每平米1万多，正好老家购房政策改变，首付只需要两成，还能享受4.2%的商贷基础利率。首付我自己用积蓄付了一部分，姐姐借了我一部分。我每个月的公积金能覆盖80%的房贷，我只需要额外出一千多块钱，基本没什么还款压力。

老家买房政策有变，算是一个契机。另外，在老家买房，我可以拥有自己的固定资产，可能不会过分升值，但我家那里的房子也不太会贬值。我和女朋友结婚也是必须要有房子的，我们考虑过回县城，所以先安置一套房子也不错。以后如果在杭州混不下去了，回到老家，有套房的话我也不用投靠父母。

我父母在县城有一套安置房，他们有房住，所以我这套房子准备简单装修后出租。我考察了一下，房租差不多在1500元/月，这样的话，公积金+租金，已经大于房贷+每年的物业费。

因为房贷压力不大，现在生活质量没有实质性的影响，但会考虑做副业，主业更要好好做。副业方面，我和朋友在试水直播，也在做旅拍摄影。

我最理想的状态就是杭州能有房子，家乡也有房子。未来我们还是要在杭州拼一拼事业，希望等过几年有能力能在杭州买房。至于我们县城，环境不错，本身地级市就是旅游城市，我们这个县城还在建国家公园。回县城生活可以过得很轻松，我们在大城市打拼积攒下的能力经验，也能帮助我们找到比较好的工作。我是传统行业，有制造业的地方就可以找到工作。我女朋友是设计师，她以后的择业方向比我更自由，比如可以做独立设计师，外包设计师。

我是有一点乡土情结的人，打心底里喜欢小城市的生活，但是我得为下一代考虑。我是从山里走出来的，父母把我从山村带到了县城，又给我送到了南京、杭州，我希望我的下一代也能立足于大城市，能走得更远，但同时我更希望他们能回头看看小城市，全面认识这个世界。县城买房是为了给家人创造更好的条件，在大城市买房是为了子女，也是为了将来。

02

大学刚毕业，父母资助我买了套“环京房”

梓尘 | 22岁 程序员 北京

我今年大学刚刚毕业，家里人在我还没毕业的时候，就商量着给我出首付买房子，让我背上点房贷，每个月能有点压力。

我老家在东北，我非常确定以后不会回老家工作，而是计划长期留在北京发展，买房肯定是在北京周边。但是我刚毕业，还没有北京的购房资格，而且也不想彻底掏空父母，就考虑在环京地区上车，最开始是先定了武清和燕郊两个地方，去武清看过之后，我内心更倾向于燕郊。

尽管燕郊从行政区划上而言只是一个镇，但是在我看来，各方面配套设施已经基本完善，最重要的是，我有认识的朋友在燕郊买了房，路都踩好了，我就把目光聚焦在了他的那个小区，从那个小区待出售的房子里选。

就在上个月，前前后后大概花了两周的时间，我签约定下了要买的房子，目前正在走流程。房子每平米单价1.8万元，总价大概150多万，父母首付为我付的额度比较高，我的房贷就比较少，每个月要还3000元左右，对我来说占工资的三分之一。背上房贷，也不会有太大压力。而且我们公司提供宿舍，短期内我不去燕郊住的话，还可以租出去，以租养贷。

大概2017年之前，燕郊房价涨势非常凶猛，一度涨到了三四万元一平。但后来，不断升级的限购政策，逼退了一大批计划来此买房的人，房价更是不断下滑，直至腰斩。

可能很多人买房之前会考虑各种因素，比如燕郊毕竟不是北京，以后通勤可能还是会受到影响；在燕郊买房用掉了首套房资格，以后再想在北京买房可能比较难；如果房价还持续下跌，自己就亏了一大笔钱等等因素。

但我就没有纠结那么多，因为我是刚需自住房，我不会去考虑太多房价的涨跌，房子买了，总是要用到的。

如果以后这里房价涨了，那我就出手，置换到北京。如果房价跌了，没有机会置换到北京，对我来说也没有关系，因为至少我手里是有固定资产的。而且有这样一个地方，就相当于多了一份安全感，每个月我还完房贷，剩下的工资即便都花掉也没关系。就算以后可能工作不顺利，沦落到吃泡面的地步，我也知道，当夜幕降临的时候，我还有一个可以落脚的地方。

03

为了养老，我在远离家乡的县级市买了房

张雨 | 36岁 商务 北京

2020年1月，我在云南西双版纳下的一个县级市买了一套房。

当时一个朋友在那里买了房，她妈妈生病后，就在那里休息，状态恢复得很不错。我也把它当做一个可以养老的地方，就让爸妈去那边看了看，确实挺宜居，就考虑在这里买了。

我老家在天津，但买房的时候，没有想过要回老家买，而是会选一个气候好能养老的地方，同时也会考虑当地的房子是否有升值空间。

我一直在北京工作，那个房子我还没有住过，第一次去的时候，他们看好了房子，我到那里就开始签字，把房子买了，第二次是去办房子的贷款。现在，我爸妈会去那里过冬，每年十一以后就过去，三四月份再回来。

我爸妈都有心脑血管疾病，北方冬天的寒冷刺激对他们来说是个挑战，到那里就好很多了。我爸有鼻炎，到那里症状也会好一些。

在这类县城买房，我是冲着养老去的。我要么看条件好，要么看气候好。如果老家本来环境条件就好，可以为了养老在老家买，但如果老家环境不行，不用非得在老家买。

房子不是快消品，既然要买，就要看长期发展，看政策带动，一些地方已经明显发展到瓶颈期了，需要慎重一些，一些地方政策有利好，就可以考虑。

我买房时房子8000元/平米，首付花了28万，每个月我要还4000块钱的房贷，压力不算大。现在，这里房价没涨，二手房的均价才6000多元，跌了一些，但我也没觉得买亏了。

住这里对父母身体好，也算是在孝顺父母。我觉得要不要买房，在哪里买房，都要看自己是什么需求。

总的来说，要在“舒适”和“升值”里，找一个平衡点，如果单纯只倾向一个点，后悔的概率会大。一些年轻人在一线城市工作，在县城买房，如果是为了以后养老，其实可以到处再看一看，还有很多地方适合买房，当然，前提是你不一定非要回老家。

04

疯狂做兼职攒钱在县城买了房，终于让家人住得好了一点

大飞 | 29岁 程序员 北京

2016年毕业后，我和好哥们一起来北京实习，本来想锻炼一下再回沈阳工作，没想到就一直在北京工作了。

那年，我就攒钱在县城买房了。小时候，我家里穷，住的是老房子，只有三十多平米。冬天没有暖气，在家里都得穿羽绒服，冷到都没有办法写作业。我跟爸爸奶奶一起生活，奶奶年纪也大了，冻手冻脚，我从小一直想让他们住楼房。

在大学的时候，我就疯狂做兼职，发传单、做家教、到超市上班，上了四年学，做了四年兼职。到毕业那年，我拿出了5万，家里出了2万，一共首付7万多在县城买了一套房。

房子两室一厅，奶奶住一屋，爸爸住一屋，我一年回去四五次，回去就和我爸挤一屋。

其实一开始我说要拿钱买房，他们是拒绝的，舍不得花钱，心疼我。但其实有了这个房子后，住在家里我们的幸福感变得很高。住楼里不受凉不受冻，奶奶也不用自己烧煤了，方便很多。

只是这几年家里发生了变故。三年前，爸爸因为肺部感染生病去世了，担心奶奶孤单，我给她买了一只猫，但没多久她还是走了。家里没有人，我把猫接回了北京，县城的房子就空了出来。

最近回老家祭奠我爸，我一直在琢磨，是把房子租出去还是卖了。

这个房子买的时候总价加上装修，一共花了35万，现在卖的话，顶多卖25万。最近我同学就在卖房，挂出去一个多月，没有一个人问。

真要卖的话，我也舍不得，家里一砖一瓦，都是我爸爸我奶奶置办的，但是不卖的话，没有租出去，一年物业费杂七杂八的要掏几千块钱。

虽然房价跌了，买这个房子我不觉得后悔。小时候太穷了，穷怕了，疯狂攒钱想买房也算是让我爸我奶奶住的好了一点。

我也想过老了之后回来住，虽然这里配套设施不如大城市，但住起来还是很安逸的。我在北京上班，经常失眠，凌晨两三点睡不着，回到县城，每天都能睡好，觉得很有归属感。

如果说你考虑放弃一二线城市的工作，想回老家发展了，作为刚需，可以买一个房，但如果你是抱着投资的打算，可以先查查县城人口数据综合考虑一下，如果人口是下滑的趋势，就没必要买。

05

在北京和老家中间的县城买房，打算做一个折中的北漂

星星 | 31岁 互联网从业者 北京

我最近10年来一直在北京工作，早些年也想过买老家县城的房子，但我计划多攒点钱全款买，再加上看了很多分析，总是觉得房价能降，就一直没买。结果，攒钱速度赶不上房价上涨速度。

一直到2020年，我下定决心要买房了。一方面觉得自己老大不小了，想赶紧先买一个房子，谈恋爱什么的有房子也属于硬性指标。另外，一直北漂，也想有一些安全感。我觉得反正房子总得有一套，就看我能在哪里买。

我是河北人，买房也做了多方面考量。我考虑买房的地方有北京、天津、唐山，还有我们老家的县城。

以我目前的能力在北京买房基本不可能，但要是回老家，基本找不到适合我的工作，只能想折中方案了。

我们老家县城的房子已经涨到1万出头一平，价格太贵。天津的房子除了价格高，还有一些社保或户口的限制。最后我选择了在唐山市下属的一个县买了房子。

选择这个地方是因为这里距离北京高铁一个小时，而且这个县距离唐山北高铁站特别近，走路十几分钟就能到，距离我老家所在的县也只要开车一小时，算是一个折中距离，我做好了两头跑的准备。

我买的房子房价在7000多元/平，总价七八十万，付了一半，月供两千多元，对我来说压力不算大，未来如果需要的话我也可以提前把剩余的房贷还了。

今年房子刚刚完工，等装修好，我计划将来周末回去，周中还是在北京生活工作，租房子住。这个房子就是一个中转站，算是我自己的一个根据点。

另外，我父母在老家生活在村里，如果将来我自己用不上，也可以让我父母住。当然了，要是实在将来用不上，我也可以再卖掉。为了将来可能的交易，我选房的时候特意做了功课，选了小区的中间位置，采光、楼层都是黄金位置，而且靠近高铁站，应该挺好卖的。

目前我不后悔买了县城的房子，房价涨跌我不太担心，因为也不是投资用的，打算自己住，我也知道县城的房价应该已经到顶了。

其实我也在考虑在北京再买一套小的一居室，我有一个朋友在顺义买了一套170多万的一居室，这样的情况我觉得自己也还可以承受。可能未来两边的房子都留着，现在买的这个房子给父母住。

我支持年轻人因为刚需在县城买房，毕竟大城市留不住身体，小城市留不住灵魂。不过我不看好在县城买房做投资，自住的话只要自己觉得合适，买在哪里都是个人选择。

*题图及文中配图来源于pexels。应受访者要求，文中阿阳、梓尘、张雨、大飞、星星为化名。