8月24日，中海地产(0688.HK)发布2022年中期业绩公告。今年上半年，公司(连同联营公司及合营公司)实现销售合约额1385亿元，营业收入1037.9亿元，股东应占溢利167.4亿元，归属股东净利润率为16.1%。

投资方面，中海地产在上半年强化“蓝海战略”，新增土地储备27宗，总购地金额531.1亿元，新增总货值为1081.9亿元。截至2022年6月30日，公司合计土地储备达7439万平方米。

中海地产主席兼执行董事颜建国在“主席报告书”中表示：“市场下行，公司业绩承压。但凭借一贯的高品质发展理念，精细化管理优势，本集团的盈利能力依旧保持行业领先水准，持续为股东创造价值回报。”

对于下半年，颜建国表示，公司对房地产市场谨慎乐观，将以最大的努力抓住市场机遇，全力以赴创造更好的经营业绩。

销售额同比下降33%

公告显示，今年上半年，中海地产收入1037.9亿元，经营溢利为241.3亿元，毛利率为23.5%，分销费用与行政费用占收入比重为3.2%；扣除税后投资物业公允价值变动收益后的股东应占溢利为149.6亿元，连同扣除汇兑净损益后的股东应占溢利为173.5亿元，半年股本回报率达4.8%。每股基本盈利1.53元。

物业发展方面，上半年，公司合约物业销售额同比下降33.2%至1385亿元，对应销售楼面积为626万平方米。

颜建国对此表示，报告期内，公司的销售额排名升至全行业第四，同期，内地Top10房企的销售额同比下降45.5%。“弱势之下，本集团过往聚焦主流城市、主流地段的投资布局优势得以彰显，相对优势扩大，市场份额稳中有进。”

根据公告，上半年，中海地产在主流城市的市场份额持续提升，一线城市北上广深和香港的合约销售额占比提高10.1个百分点至36.8%。据公司披露，报告期内，其聚焦重点城市，在29个城市的市场占有率位居当地前三名。北京、天津、香港和广州的销售合约额均超过100亿元，其中香港销售创历史新高，达130亿港元。公司方面表示，将继续加大在港投资。

分地区来看，北部大区(北京、石家庄、天津等)、南部大区(佛山、广州、长沙等)为中海地产及其附属公司合约物业销售额的主要来源，占比分别达到27.4%、17.5%。销售回款方面，北京、深圳、广州、厦门、南京、杭州、济南及天津的销售回款均超过30亿元。

交付方面，上半年，中海地产住宅按时交付完成率100%，其中，提前交付的户数占比约33%。在内地29个城市项目竣工的总面积达753万平方米。

商业物业方面，上半年，中海地产投资物业租金收入为24.4亿元，同比上升7.5%，其中写字楼租金收入为17.5亿元，同比上升0.7%，购物中心租金收入为6.4亿元，同比上升23.3%。投资物业公允价值变动收益为25亿元，同比上升23.2%，税后股东应占净收益为17.8亿元，同比上升14.9%。

此外，中海地产在报告期内的其他业务收入为5亿元，其中酒店和其他商业物业的收入合计为2.1亿元。

“行业竞争是一场没有终点的长跑竞赛，一大批企业已经退出赛场，仍然在前进的企业分散成几个梯队，一批企业在咬牙坚持，一批企业在第一梯队领跑。本集团身处第一梯队，粮草充足并拥有43年的长跑经验，我们的目标是夺取胜利。”颜建国表示。

继续寻求并购机会

“粮草充足”的中海地产，在今年上半年购入了27宗土地，继续加大力度推进“蓝海战略”，通过创新投资模式，获取了青岛西海岸新区两宗项目。在广州、上海、成都的并购项目投入资金106.6亿元。

颜建国表示，公司坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的投资策略，抓住行业洗牌机遇，积极寻求并购发展。

公告显示，上半年，公司在内地13个城市合计新增21幅土地，新增总楼面面积为358万平方米(实际权益面积为346万平方米)，总地价为480.1亿元(权益地价为456.7亿元)。

“尽管2022年上半年国内房地产市场持续低迷，但自年初以来，政策层面暖风不断，房地产融资环境显著改善，各城市坚持‘房住不炒’，纷纷优化房地产调控政策，促进房地产市场健康发展与良性循环。”颜建国称。

截至2022年6月30日，中海地产总借贷为2698.2亿元，其中1年内到期的借贷为421.2亿元，占总借贷的15.6%；持有银行结余及现金1253.2亿元，净借贷比率维持在41%的行业低水平；流动资产净值为3945.3亿元，流动比率为2.4倍，加权平均融资成本为3.44%。

上半年，中海地产于境外新签两笔合共40亿元的5年期固息贷款，境内发行债券合共180亿元，包括成功发行18年期合共50亿元的资产支持专项计划证券，为发行时国内规模最大的绿色碳中和债券产品，亦为期内同类产品发行利率新低；公司债券60亿元；中期票据70亿元。

公告显示，报告期内，中海地产境内外债务资金流入合共达529.2亿元，归还到期债务326.2亿元。公司销售回款850.4亿元，其他经营回款为53.9亿元，总经营回款为904.3亿元；公司资本支出为899.1亿元(其中土地成本为470.7亿元，建安支出为428.4亿元)。

截至2022年6月30日，中海地产未付地价为295.4亿元。下半年到期归还银行及其他借贷、担保票据及公司债券合共201.4亿元。

（文章来源：中国经营网）

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